主题：关于扬州目前开发商惯用的开盘手法。

1：未取得预售证，就开始认筹（储客的过程），等取得预售证，看认筹人数的多寡，进行开盘。

这种开盘的好处：知道有意向的人数多少？开盘的时候积聚人气，容易卖的很好。

2: 储客储好了，才能开盘，储客储的不好，开发商也不敢开盘，防止盘面开出来，没有人买，容易影响楼盘的人气。

这种做法，容易制造虚假繁荣，有的盘储客需要几个月。现在由于开发商和中介大量恐慌性宣传，楼市比较旺，储客的时间周期应该缩短很多。

3：开发商制造开盘虚假假象。比如：认筹了100个，只开盘50位，看上去很紧俏。

实际认筹的人也会放弃购买，这样的人数也不少。所以开发商才会开盘的房子数量肯定少于认筹的数量。

4：开盘的时候，置业顾问也会给买房人压力，告诉你认筹很多，你现在不买其他人就会买，买房人不要有心理负担，怕自己买不到，作出误判。买房子是个大事情，一定要果断，该放弃就放弃，该出手就出手。

目前扬州的房地产，很多都是代理公司代理销售，不是开发商的置业顾问。都是代理公司的置业顾问，都是为了利益，置业顾问的话，仅供参考。

楼主对扬州市场应该很了解吧

的确都是开发商惯用手法

故意制造恐慌的感觉！

扬州开发商开盘大部分这样做的，还没有取得预售权证，就开始认筹，行情比较好，就说不开盘，要涨价，要捂盘，增加购买人的恐慌心理，实际没有取得预售权证，开发商不敢开盘。没有预售权证，政府现在抓得紧，不允许开盘。必须取得预售权证才允许开盘。

如果取得预售权证在规定的时间内不开盘，打电话到主管部门投诉。过去政府比较宽松，现在抓的比较紧。

我再说一点，现在是扬城的房价高位，可以适当的观望，买房的地段位置很重要，恐慌了，什么房子都买。不要买到板块最差的位置。买到无穷后悔的房子。

同时谈一些买房的信息不对称问题。

实际上楼的人不了解扬州的行情。你才不懂扬州的房地产。

我的观点，持币，不用怕！房价在高位。

希望开发商、代理公司、中介和置业顾问，不要制造恐慌，不要为非作歹，很多代理公司代理了扬州很多楼盘销售，代理公司工作人员和他们的置业顾问素质相对低下，扬州的楼市良性发展，你们才会长久赚钱，不要为了眼前的利益，蒙蔽消费者，涸泽而渔。

最后呼吁，不要误导性宣传，不要唯恐天下不乱，扬州市场乱了，对你们在地产界的人不是好事情，对扬州人民也不是好事情。